Ответ.

lazy свойства в Swift вычисляются только при первом обращении к ним. Это часто используется для дорогих по ресурсам объектов (например, тяжёлых вычислений, сетевых загрузок), которые не нужны сразу. Объявляются с помощью ключевого слова lazy:

class DataFetcher {
    lazy var data: Data = self.loadData()
    func loadData() -> Data { /* … */ }
}

Особенности и тонкости:

lazy свойства допустимы только для переменных (var), не для констант (let).
Внутри структур lazy свойства не работают, если сама структура — immutable.
Если set через другой поток — не потокобезопасно. Следует избегать одновременного доступа к lazy-свойствам из разных потоков.
При копировании классового объекта, lazy-значение кэшируется для каждого экземпляра отдельно.

Вопрос с подвохом.

Вопрос: "Создаётся ли значение для lazy property при инициализации экземпляра класса?"

Ответ: Нет, значение вычисляется только при первом доступе к свойству, а не при инициализации.

class Expensive {
    init() { print("init") }
}

class Example {
    lazy var heavy = Expensive()
}

let foo = Example() // ничего не выводит
_ = foo.heavy      // теперь "init"

Примеры реальных ошибок из-за незнания тонкостей темы.

История

В проекте на две платформы использовался ленивый массив (lazy var) для хранения кэша изображений. При одновременном доступе из нескольких потоков возникали гонки, оборачивали lazy var mutex’ами — но забыли про lazy, что привело к краху приложения.

История

Молодой разработчик пытался объявить lazy let, чтобы кэшировать тяжёлое вычисление. Код не компилировался, так как lazy разрешён только для var: пришлось пересматривать архитектуру.

История

Разработчик объявлял lazy property с захватом self внутри closure при инициализации. Это привело к циклической ссылке — объект не деинициализировался даже после ухода со всех экранов.